Schilder voor je verkoopt!
Schilderwerken zijn een van de meest efficiënte en eenvoudige manieren om de waarde van vastgoed te verhogen bij verkoop. Dit zowel buiten als binnen. Met een relatief geringe inspanning verdien je er doorgaans een veelvoud van je investering mee terug. Op een moment dat je toch tracht je rendement te optimaliseren, is dat mooi meegenomen.
Periodiek onderhoud
Schilderwerk beperkt zich niet enkel tot het esthetische karakter van een pand. Het zorgt ook voor onderhoud en langetermijnbescherming van de bouwmaterialen. Kwalitatief schilderwerk, vooral aan de buitenzijde van een pand, verlaagt de toekomstige onderhoudskosten voor de koper en beschermt materialen tegen weersinvloeden. Vooral zuidgerichte gevels zijn gebaat bij periodiek onderhoud. Immobiliënkantoren onderschrijven dat zo’n onderhoud, vlak voor een verkoop, ervoor zorgt dat kopers bereid zijn een hogere prijs te betalen voor het ‘instapklaar’ pand.
(Financieel belang van) een eerste indruk
Naast de verminderde inspanningen die een koper dient in te calculeren bij aankoop van een pand, valt ook het esthetische aspect niet onderschatten. Vastgoedexperts zijn het erover eens dat een verzorgde woning met fris schilderwerk meer geïnteresseerden aantrekt. Dit bevordert niet alleen de snelheid van de verkoop. De toegenomen concurrentie van geïnteresseerden doet doorgaans de prijs ook stijgen.
Vooral het buitenaanzicht is hierbij doorslaggevend. Een verwaarloosde gevel is een van de vaakst genoemde redenen om af te dingen op de verkoopprijs. Een verzorgde, geschilderde gevel staat bij kopers dan weer steevast op de pluszijde van de evaluatie van een pand.
Wanneer het gaat om een volledige opfrissing van de buitenmuren (bijvoorbeeld reinigen en schilderen of kaleien), spreken sommige bronnen van een potentiële meerwaarde van twintig procent.
Interieur als visuele verleider
Binnen schilderwerk heeft een kleinere impact op de prijsbepaling. Hier spreekt men over een stijging van 2% tot 5%. De meerwaarde moet je hiervoor op het emotionele vlak zoeken. Wat dan weer moeilijk in percentages is uit te drukken.
Hoewel een immobiliën-aankoop een zakelijke transactie is, laten potentiële kopers zich vaak visueel (ver)leiden. Een nieuw likje verf in trendy, neutrale kleuren doet de woning direct moderner aanvoelen. Zeker wanneer de nieuwe kleuren de woning lichter en ruimer doen lijken. Een niet te onderschatten factor in de besluitvorming van kopers.
Voor alle duidelijkheid: je kan van een boerenknol geen racepaard maken. Alles blijft afhangen van algemene staat, kwaliteit van materialen, ligging, etc. Maar schilderwerken zijn doorgaans een relatief kleine investering in vergelijking met structurele renovaties.
Van alle mogelijke ‘beperkte’ ingrepen leveren ze doorgaans een van de grootste waardesprongen op bij de uiteindelijke verkoop.
Let op: Hoewel schilderen helpt bij het opfrissen, is het belangrijk om geen structurele problemen (zoals vocht) te verdoezelen met verf, omdat dit het vertrouwen van de koper kan schaden.
